Proces starzenia się społeczeństwa odbije się na rynku nieruchomości

Według eksperta proces starzenia się społeczeństwa będzie miał znaczny wpływ na rynek mieszkaniowy (MabelAmber / Pixabay)

Według eksperta proces starzenia się społeczeństwa będzie miał znaczny wpływ na rynek mieszkaniowy (MabelAmber / Pixabay)

Demograf prof. Piotr Szukalski z Uniwersytetu Łódzkiego prognozuje, że za 15-20 lat na rynku nieruchomości zajdą znaczne zmiany wynikające z procesu starzenia się ludności w Polsce. Czego możemy się spodziewać?

Deficyt urodzeń i starzejąca się populacja a rynek mieszkaniowy

Zdaniem prof. Szukalskiego na obszarach, gdzie odnotowuje się zjawisko wyludniania miejscowości, na rynku wtórym pojawią się mieszkania po starszych osobach, co spowoduje obniżenie cen nieruchomości i wywoła brak popytu na nowe lokale. W regionach, w których dodatkowo obserwuje się wzmożoną depopulację, mechanizm ten będzie się nasilał.

Demograf przewiduje, że ze względu na zwiększającą się liczbę osób starszych zmieni się dostępność seniorów do mieszkań. Według eksperta pomimo tego, że osoby starsze będą przeważnie zamieszkiwać w lokalach własnościowych, to budynki, w których mieszczą się ich mieszkania, nie będą dostosowane do ograniczeń, jakie osoby starsze napotykają z racji wieku lub schorzeń. A to w opinii prof. Szukalskiego, może wywołać narastające problemy, tym bardziej że będziemy obserwować proces starzenia się mieszkańców całych osiedli, wybudowanych i zasiedlonych w jednym terminie za czasów PRL-u.

Zmiana potrzeb społecznych wpłynie na sprzedaż nieruchomości

Demograf porusza także kwestię niskich świadczeń emerytalnych, co być może skłoni część seniorów do zamiany mieszkania na mniejsze lub do sprzedaży lokalu i zamieszkania w dogodniejszym miejscu, dostosowanym do potrzeb osób starszych, np. usytuowanym na niższych kondygnacjach lub w pobliżu przychodni. Niektórzy emeryci zdecydują się na opiekę instytucjonalną lub wyprowadzą się w rejony o korzystniejszym klimacie.

W ocenie eksperta czynnikiem sprzyjającym sprzedaży mieszkań przez seniorów będzie fakt, że dzieci 70-, 80-latków i ich wnuki powinny już mieć wówczas ustabilizowaną sytuację mieszkaniową.

Jak tłumaczy prof. Szukalski: – W związku z czym nie będzie już specjalnego powodu do trzymania tego mieszkania po to, aby przekazać je w celu rozwiązania problemów mieszkaniowych następnego pokolenia.

Mniej inwestycji w budownictwo

Prof. Piotr Szukalski zwraca uwagę, że z powodu mniejszego zainteresowania zakupem mieszkań na rynku pierwotnym prawdopodobnie inwestorzy nie będą widzieli sensu ich budowania w takich regionach, a to może uderzyć w gospodarki lokalne. Demograf przewiduje za to, że w tych miejscach rozwinie się znacznie popyt na usługi remontowe, umożliwiające unowocześnienie lokali.

Powroty do miast

Jak zauważa ekspert, można spodziewać się zmian związanych z obserwowanymi na przestrzeni ostatnich lat migracjami ludności w średnim wieku na przedmieścia miast. Gminy pozyskują podatki od nowych mieszkańców, którzy z racji wieku korzystają przede wszystkim z podstawowej infrastruktury.

Prof. Szukalski sygnalizuje, że za dwie dekady: – Mieszkający tam [na przedmieściach – przyp. redakcji] 70-latkowie, dochodząc do wniosku, że nie są w stanie ani odśnieżyć, ani skosić trawy, nie są w stanie dojeżdżać do lekarza czy na zakupy, będą w takim wypadku przenosić się do miast, gdzie dzięki komunikacji miejskiej, mniejszym odległościom są w stanie dalej w miarę samodzielnie funkcjonować.

Dlatego można oczekiwać, że większa liczba nieruchomości na przedmieściach zostanie za 20 lat wystawiona na sprzedaż.

A.I., źródło: PAP.

Tagi:

Drogi Czytelniku,

od 25 maja 2018 r. obowiązuje w Polsce Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), w skrócie nazywane RODO.

W myśl tych przepisów, abyśmy mogli nadal dostarczać Ci treści naszego serwisu oraz pracować nad jego rozwojem, np. mierzyć jego zasięg, potrzebujemy Twojej zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych zbieranych przez pliki cookies, które podczas przeglądania naszych stron zapisują się na urządzeniu, z którego korzystasz.

Na dole niniejszej informacji znajduje się przycisk, którym możesz potwierdzić swoją zgodę. Twoje dane będą wykorzystywane w celach marketingowych oraz analitycznych. Więcej informacji znajdziesz na naszej stronie O prywatności.

Administratorzy danych i podmioty, którym będziemy powierzać przetwarzanie Twoich danych

Administratorem danych jest Fundacja „Nowa Epoka”, więcej infomacji znajdziesz na naszej stronie O prywatności.
Informacje o podmiotach, którym będziemy powierzać przetwarzanie Twoich danych także znajdziesz na stronie O prywatności.

W jakim celu będziemy przetwarzać dane:

  • analitycznym
  • by lepiej dopasować treści redakcyjne do Twoich zainteresowań
  • by zapobiec (np. poprzez wykrywanie botów) ewentualnym nadużyciom w usługach i zapewnić bezpieczeństwo korzystania z serwisu.

Zgodnie z nowymi przepisami masz prawo w dowolnym momencie wycofać swoją zgodę, żądać usunięcia Twoich danych. Jak to zrobić, opisujemy na stronie O prywatności.

Podstawy prawne przetwarzania Twoich danych osobowych

Każde przetworzenie Twoich danych osobowych musi mieć oparcie w odpowiednich przepisach. I tak, podstawą prawną przetwarzania Twoich danych osobowych w celach analitycznych oraz w celu zapewnienia bezpiecznego i niezakłóconego korzystania z serwisu jest tzw. uzasadniony interes administratora, opisany w art. 6 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE), tzw. RODO. W pozostałych przypadkach przetwarzanie Twoich danych będzie się odbywać na podstawie Twojej dobrowolnej zgody.

Jeśli więc zgadzasz się na przetwarzanie Twoich danych osobowych zbieranych przez pliki cookies, które podczas przeglądania naszych stron zapisują się na urządzeniu, z którego korzystasz, kliknij w poniższy przycisk.